Investir ou défiscaliser

Vous trouvez que vous payez trop d’impôts et taxes ?
Le gouvernement favorise la construction de maisons et logements neufs. Cela par une déductibilité de vos impôts à hauteur de l’investissement effectué dans la construction d’une maison. Mais également par des accords avec les institutions financières, pour obtenir et maintenir des taux d’emprunts bas.
Le Groupe Immo Selection saura vous conseiller et vous orienter au mieux dans cette démarche d’investir dans l’immobilier pour défiscaliser.
La loi Pinel, l’investissement le plus rentable aujourd’hui !
Cette loi permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf à des fins locatives, de bénéficier d’une réduction d’impôts. Certaines conditions (1) sont néanmoins à respecter :

  • la zone d’implantation du bien immobilier,
  • la nature du locataire,
  • le plafonnement des loyers (2),
  • la durée de location du logement.
    Les avantages du dispositif Pinel :
  • Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63.000€,
  • Dégager des compléments de revenus par le versement de loyers,
  • Préparer votre retraite,
  • Créer un patrimoine immobilier.

(1) Conditions à respecter :
Types de biens concernés par la Loi Pinel 2020 :

  • Logements nouvellement construits,
  • Logements en état futur d’achèvement (dans les 30 mois suivants l’obtention du permis de construire),
  • Logements anciens à refaire à neuf,
  • Logements insalubres à réhabiliter,
  • Locaux à transformer en logement.
    Les biens immobiliers faisant l’objet de travaux de rénovation ou de transformation sont soumis à un délai d’achèvement fixé au 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition.

Localisation géographique d’un investissement Pinel

Le logement doit être situé en zone dite tendu (zone A, A BIS et B1). Les zones tendues correspondent à :

  • Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France, 

  • Zone A : 650 communes, dont Lyon, Marseille, Lille et Montpellier, de 
l’agglomération parisienne et de la Côte d’Azur,

  • Zone B1 : 1 546 communes de plus de 250 000 habitants (Nantes, Toulouse, 
Bordeaux...), de la grande couronne autour de Paris, de Corse, des départements d’outre-mer, et certaines communes onéreuses comme La Rochelle, Bayonne ou Annecy. 

  • Zone B2 : ville de plus de 50.000 habitants et villes ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture. 

  • Zone C : reste du territoire, non éligible à la Loi Pinel depuis le 1er janvier 2018. 


Taux de l’abattement fiscal avec la loi Pinel 

La loi Pinel 2020 permet aux acquéreurs d’un bien immobilier concerné, de bénéficier d’un abattement fiscal de 12 % ou de 18 % du prix de revient de la location, s’ils s’engagent à louer ce logement sur 6 ou 9 ans respectivement. 
Le propriétaire-bailleur a également la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans). Il obtient alors une réduction fiscale additionnelle, portant l’abattement à 21 % pour une durée de location totale de 12 ans. 


La réduction fiscale se répartit annuellement, en fonction de la durée du bail, de la façon suivante :

Engagement initial

Durée de la location
Taux sur la période
Réduction fiscale / an
6 ans
6 ans (bail initial)
12%
2%
1re prolongation 3 ans
6%
2%

2e prolongation 3 ans
3%
1%
9 ans
9 ans (bail initial)
18%
2%
Prolongation 3 ans
3%
1%

Les plafonds d’investissement
Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an, dans la limite de deux biens immobiliers par an. Le prix d’achat au m2 est également plafonné à 5 500 €.
(2) Plafonnement des loyers des biens immobiliers acquis via la loi Pinel :

Zones
Plafonds de loyers / m2
A bis
16,83€
A
12,50€
B1
10,07€
B2
8,75€

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