Salon de l’immobilier online

Du 25 septembre au 02 octobre 2020, retrouvez-nous sur le salon de l’immobilier online,
une version 100% digitale pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Demandez votre accès gratuit !

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Nos réalisations

Construire...

Le Groupe Immo Selection, c’est avant tout une équipe dirigeante qui maitrise parfaitement le métier de la construction et l’aménagement foncier, et ce depuis plus de 30 ans. Céline Guitard, Présidente de la Fédération Française du Bâtiment de l’Hérault pour les constructeurs de maisons et aménageurs fonciers, et Johnny Guitard, fondateur de Maisons Guitard, ainsi que l’équipe Immo Selection feront de votre rêve, une réalité.
Ces dirigeants s’entourent de collaborateurs performants, mais également sélectionnent les meilleurs acteurs du marché. Ensemble, ils réalisent votre projet avec professionnalisme et conviction.
Un interlocuteur pour chaque étape de votre projet de construction.

La phase de vente

Connaissance

Découverte du Groupe Immo Selection, et définition de vos attentes.

Recherche foncière

Trouvons ensemble le terrain idéal ! Implanté depuis plusieurs décennies dans la région Occitanie, nous connaissons bien le secteur géographique. Nous avons des partenariats avec de nombreux promoteurs fonciers de la région, ou avons nous-même des terrains à vous proposer dans les lotissements que nous avons réalisés.

Conception et chiffrage de votre projet de construction

Nous échangeons, lors de rendez-vous, afin de connaitre au mieux vos envies, cela dans un objectif clair : concevoir votre villa ou vous proposer un logement idéal au meilleur prix (plan sur-mesure ou gamme prédéfinie).

Validation du projet : Signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)

Les plans de votre villa sont établis, le terrain est sélectionné et le montant de votre financement est validé. Vous concrétisez votre projet : signature de contrat de construction avec Immo Selection.

Se préparer

On vous accompagne et vous conseille dans l’ensemble des démarches administratives. L’équipe technique et administrative ainsi que votre conseiller sont présents à chaque étape. Ils vous épaulent dans toutes les procédures en amont du chantier : obtention du permis de construire, formalités pour l’acceptation du prêt, démarches notariales, ...

Permis obtenu

Nous nous occupons de toutes les démarches administratives (affichage, attestation de non recours, etc...). Un point est fait sur l’ensemble des étapes de construction et d’aménagement. Le terrain est prêt à accueillir les travaux.

C’est le bon à démarrer

Pendant plusieurs semaines qui précèdent le démarrage du chantier, vous choisissez les éléments de décoration et d’aménagement de votre villa : validation des choix des sanitaires, carrelages et faïences, portes intérieures et implantation de la cuisine ...

Démarrage des travaux

Ouverture du chantier, la construction de votre maison individuelle peut démarrer.

La phase de construction

Votre maison est en cours de construction, vous pouvez suivre l’évolution grâce à des visites régulières sur le chantier avec votre conducteur de travaux dédié.

Démarrage des travaux

Le chantier est en route !

Achèvement des fondations

Elles serviront de soutènement à l’ensemble de la maison.

Les murs apparaissent

La maçonnerie commence, vos murs s’élèvent, votre villa prend forme !

Pose de la charpente / couverture

Mise hors d’eau, votre maison est à l’abri des intempéries, charpente et tuiles sont posées.

Pose des menuiseries

Portes, fenêtres, baies vitrées sont installées, votre maison est sécurisée.

Aménagements intérieurs

Cloisons, appareillages électrique, chauffage, plomberie, ... sont fonctionnels. Votre maison est en cours de finition !

Pré-réception

Vérification dans le détail de toutes les finitions, afin que la réception finale soit parfaite.

Réception

Entrez dans votre villa ! Aujourd’hui on vous donne les clés, vous êtes propriétaire !
On vous accompagne et vous explique le fonctionnement des différents équipements de votre maison. Nous vous remettons la déclaration d’achèvement des travaux, le Diagnostic de Performance Energétique, ainsi que l’attestation de conformité RT2012 de votre habitation.

Retour d’expérience

Êtes-vous satisfait ? Donnez-nous votre avis !

Investir ou défiscaliser

Vous trouvez que vous payez trop d’impôts et taxes ?
Le gouvernement favorise la construction de maisons et logements neufs. Cela par une déductibilité de vos impôts à hauteur de l’investissement effectué dans la construction d’une maison. Mais également par des accords avec les institutions financières, pour obtenir et maintenir des taux d’emprunts bas.
Le Groupe Immo Selection saura vous conseiller et vous orienter au mieux dans cette démarche d’investir dans l’immobilier pour défiscaliser.

La loi Pinel, l’investissement le plus rentable aujourd’hui !

Cette loi permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf à des fins locatives, de bénéficier d’une réduction d’impôts. Certaines conditions sont néanmoins à respecter :

  • la zone d’implantation du bien immobilier,
  • la nature du locataire,
  • le plafonnement des loyers (2),
  • la durée de location du logement.

Les avantages du dispositif Pinel

  • Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63.000€,
  • Dégager des compléments de revenus par le versement de loyers,
  • Préparer votre retraite,
  • Créer un patrimoine immobilier.

Types de biens concernés par la Loi Pinel 2020

  • Logements nouvellement construits,
  • Logements en état futur d’achèvement (dans les 30 mois suivants l’obtention du permis de construire),
  • Logements anciens à refaire à neuf,
  • Logements insalubres à réhabiliter,
  • Locaux à transformer en logement.
    Les biens immobiliers faisant l’objet de travaux de rénovation ou de transformation sont soumis à un délai d’achèvement fixé au 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition.

Localisation géographique d’un investissement Pinel


Le logement doit être situé en zone dite tendu (zone A, A BIS et B1). Les zones tendues correspondent à :

  • Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France, 

  • Zone A : 650 communes, dont Lyon, Marseille, Lille et Montpellier, de 
l’agglomération parisienne et de la Côte d’Azur,

  • Zone B1 : 1 546 communes de plus de 250 000 habitants (Nantes, Toulouse, 
Bordeaux...), de la grande couronne autour de Paris, de Corse, des départements d’outre-mer, et certaines communes onéreuses comme La Rochelle, Bayonne ou Annecy. 

  • Zone B2 : ville de plus de 50.000 habitants et villes ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture. 

  • Zone C : reste du territoire, non éligible à la Loi Pinel depuis le 1er janvier 2018. 


Taux de l’abattement fiscal avec la loi Pinel

La loi Pinel 2020 permet aux acquéreurs d’un bien immobilier concerné, de bénéficier d’un abattement fiscal de 12 % ou de 18 % du prix de revient de la location, s’ils s’engagent à louer ce logement sur 6 ou 9 ans respectivement. 
Le propriétaire-bailleur a également la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans). Il obtient alors une réduction fiscale additionnelle, portant l’abattement à 21 % pour une durée de location totale de 12 ans. 


La réduction fiscale se répartit annuellement, en fonction de la durée du bail, de la façon suivante :

Les plafonds d’investissement

Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an, dans la limite de deux biens immobiliers par an. Le prix d’achat au m2 est également plafonné à 5 500 €.
Plafonnement des loyers des biens immobiliers acquis via la loi Pinel :

Acheter ou vendre

Chez Immo Selection, on ne parle pas de commerciaux mais de conseillers immobiliers, ou encore de concepteurs de projet. Un savoir-être et un savoir-faire en action !
Nos conseillers immobiliers s’engagent à vos côtés pour réaliser tous vos projets immobiliers. Unique interlocuteur, votre conseiller vous accompagne durant tout le processus de conception de votre projet de construction, ou de la transaction d’achat ou de vente de votre bien.

Une prestation qui ne s’arrête pas qu’aux conseils !

Disposant d’un réseau de professionnels mais également de particuliers, nous saurons vous orienter et vous proposer des biens immobiliers en adéquation avec vos attentes, vos besoins et vos envies.
Nous ne sommes pas uniquement des professionnels de construction de maisons individuelles. Le Groupe Immo Selection est membre de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). Nous disposons également d’un savoir-faire et d’une expertise dans la transaction de biens immobiliers. Notre agence vous conseillera sur le prix, vous apportera une véritable visibilité sur les offres présentes sur le marché, ainsi que sur les biens immobiliers que vous-même proposerez à la vente.

j'achète un bien immobilier

Identifier vos attentes

Lors de rendez-vous, nous échangeons afin d’identifier vos attentes, vos besoins et vos envies. Cela nous permet d’effectuer une sélection de biens immobiliers en adéquation avec vos souhaits.

Sélection des biens immobiliers

En se référant à vos critères principaux, nos conseillers immobiliers font des recherches de biens pouvant vous correspondre.

Proposition des biens immobiliers

Nous vous proposons les biens immobiliers sélectionnés en amont, afin que vous puissiez nous donner vos préférences.

Visites

Nous vous accompagnons dans les visites des biens immobiliers choisis.

Offre d’achat

Vous décidez de vous engager sur un bien immobilier en faisant une offre d’achat au prix, ce qui permet de bloquer la maison au profit de l’acquéreur le temps qu’un compromis de vente ou qu’une promesse de vente soit signé. Si cette offre d’achat est inférieure au prix de vente, elle devra être acceptée par le vendeur pour qu’il soit engagé.

Compromis ou promesse de vente

Une fois l’offre d’achat acceptée, elle doit être confirmée par la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente chez le notaire. Les deux parties peuvent choisir le même notaire, ou chacun leur notaire. La signature se fait en présence des deux notaires (les frais de notaire ne sont pas majorés).

Acte de vente

Les deux parties se rendent chez le notaire, qui donnera lecture de l’acte. Le vendeur remet les clefs en contrepartie du paiement complet du prix de vente du bien immobilier au notaire.

Je vends

Estimation de votre bien immobilier

Nos conseillers immobiliers se chargent d’estimer le prix de vente de votre bien.

Gestion des visites de votre bien immobilier

Votre bien sera visible sur nos plateformes d’annonces en ligne, ainsi que sur notre site internet. Nous nous occupons de réceptionner les appels, de traiter les demandes et d’organiser les visites, cela toujours en vous sollicitant sur vos disponibilités pour planifier les visites de votre bien immobilier.

Compromis ou promesse de vente

Une fois l’offre d’achat acceptée, elle doit être confirmée par la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente chez le notaire. Les deux parties peuvent choisir le même notaire, ou chacun leur notaire. La signature se fait en présence des deux notaires(les frais de notaire ne sont pas majorés).

Acte de vente

Les deux parties se rendent chez le notaire, qui donnera lecture de l’acte. Le vendeur remet les clefs en contreparties du paiement complet du prix de vente du bien immobilier au notaire.

Un projet immobilier clés en main

Une prestation sans mauvaises surprises

En effet, notre offre comprend l’intégralité des étapes de la construction d’une maison individuelle :

  • Le choix du terrain,
  • Les études de sol,
  • Le gros-œuvre,
  • Les démarches et formalités pour l’obtention du permis de construire,
  • La déclaration d’ouverture du chantier,
  • Les finitions parfaites,
  • La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux,
  • L’ ouverture des compteurs,
  • La déclaration H1 d’impôts locaux pour construction nouvelle,

Il ne vous reste plus qu’à poser vos meubles dans votre nouvelle villa.
Gage de sécurité et de professionnalisme, notre contrat clé en main nous engage à livrer votre bien immobilier en un temps préalablement fixé dans le contrat engageant les deux parties.

Un accompagnement sur mesure

La prestation du Groupe Immo Selection vous offre un accompagnement sur-mesure et cela tout au long des différentes étapes que composent votre projet de construction.

Le 1er RDV


Durant ce premier rendez-vous, vos concepteurs de projet, Céline Sorin et Jérémy Fonderflick sont à votre écoute afin de comprendre vos attentes et de vous orienter sur la réalisation d’un bien immobilier en adéquation. L’objectif est de comprendre vos envies et vos besoins et rendre votre projet construction concret et réalisable.
Un premier échange des plus important afin de commencer votre projet sur de bonnes fondations.

Le terrain


Grâce à nos partenaires d’aménagement foncier, nous vous aidons à trouver le terrain idéal pour accueillir votre maison.

Le financement 
de votre construction de maison

Votre conseiller immobilier, vous oriente et vous propose la meilleure solution de financement pour mener à bien votre projet de construction de maison individuelle, cela en considérant votre situation financière.

La construction de votre maison


Notre cœur de métier depuis plus de 40 ans : nous concevons et construisons votre future maison à votre image. Les plans de votre maison sont réalisés et ajustés selon vos envies, tout comme l’aménagement intérieur et extérieur.

Des conseils personnalisés

Chaque projet de construction est unique pour le Groupe Immo Selection. Grâce à nos conseillers immobiliers, vous personnaliserez votre future maison, ses plans intérieurs, son style architectural, ses finitions intérieures et extérieures, et bien d’autres aspects.

Quel que soit la nature de votre projet : construction d’une résidence principale ou secondaire, un investissement locatif, le Groupe Immo Selection sait adapter et construire une maison en harmonie avec vos besoins, vos attentes, et votre style de vie.

Notre bureau d’étude conçoit votre maison afin qu’elle vous ressemble et vous corresponde. Il est important que ce projet ne soit pas un frein dans l’évolution de votre mode de vie : reconversion professionnelle, déménagement ... mais plutôt une plus value.

Constitution d’un vrai capital

Chaque investisseur est unique et chaque investissement immobilier est un équilibre entre cœur et raison.
Le Groupe Immo Selection vous guide parmi les options d’investissement qui s’offrent à vous afin de constituer votre patrimoine immobilier.

Présents depuis plusieurs décennies dans la région Languedoc-Roussillon, nous connaissons les attraits de ce marché, les habitudes des investisseurs, le dynamisme du marché locatif, mais aussi les opportunités qui y sont présentes.

La construction d’une maison individuelle à but locatif cumule de nombreux avantages en matière de gestion de patrimoine. Elle permet de créer, développer et consolider un patrimoine immobilier de qualité, notamment dans le respect des normes thermiques actuelles, mais aussi dans le mode de construction (RT2012). La possibilité de profiter d’avantages fiscaux notamment par la Loi Pinel (jusqu’à 21% du montant de l’investissement en réduction d’impôt sur 12 ans).

Si vous souhaitez aller plus loin dans votre projet d’investissement immobilier, l’équipe Immo Selection vous accompagne dans la réalisation de celui-ci en toute confiance.

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